정부와 금융권의 강력한 대출 규제가 이어지며 서울 아파트 거래가 4개월 연속 감소했다. 아파트 거래를 포함한 지난달 전국 주택 거래량은 전달보다 13% 줄었고, 전월세 거래도 9.5% 감소했다.

반면, 이른 바 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양은 4년 4개월만에 최대치를 보였다.

31일 국토교통부가 발표한 ‘주택 통계’ 자료에 따르면, 지난 11월 기준 전국 주택 매매량은 4만9114건으로 전월(5만6579건)보다 13.2% 떨어졌다. 수도권은 2만1777건으로 전월보다 12.9% 감소했고, 지방은 2만7337건으로 전월 대비 13.4% 줄었다.

유형별로 전국 아파트 거래는 3만6399건으로 전월보다 15.2% 줄었다. 특히 서울 아파트(3773건)는 5.7% 감소하며 4개월째 하락세를 이어갔다.

작년 12월부터 올해 7월(9518건)까지 계속 증가했던 서울 아파트 거래량은 8월을 기점으로 감소세로 돌아섰다. 8월 7609건, 9월 4951건, 10월 4000건으로 계속 줄다가 지난달에는 3000건대로 떨어졌다. 이는 올해 4월(4840건) 이후 최소 거래량이다.

이는 정부와 금융 당국의 대출 규제 강화 영향으로 풀이된다. 앞서 정부는 지난 8월 무주택자용 대출인 디딤돌·버팀목 대출 금리를 상향 조정하고, 9월에는 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)을 시행했다.

서울을 포함한 수도권 아파트 거래는 지난달 총 1만4609건이 이뤄져 전월보다 16.0% 감소했다. 같은 기간 전국 비아파트 거래량은 7.0% 줄어든 1만2715건으로 나타났다.

11월 말 기준으로 전국의 미분양 주택은 총 6만5146가구로 전월(6만5836가구) 대비 1.0%(690가구) 감소했다.

수도권(1만4494가구)은 3.9% 늘어났지만, 지방(5만652가구)은 2.4% 줄었다. 면적별로 보면 85㎡ 초과 미분양은 2.8% 줄었고, 85㎡ 이하는 0.8% 감소했다.

다만 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양은 전월보다 1.8%(337가구) 늘어 총 1만8644가구로 집계됐다. 이는 2020년 7월(1만8560가구) 이후 4년 4개월 만에 최대치다.

수도권에서는 서울(603가구)의 준공 후 미분양이 15.3% 증가한 것이 큰 영향을 미쳤다. 인천(1544가구)과 경기도(1695가구)는 각각 0.2%, 4.4% 감소했다.

지방의 준공 후 미분양은 2.3% 늘어난 1만4802가구로 집계됐다. 지난달 전국에서 준공 후 미분양이 가장 많은 곳은 전남(2452가구)으로 나타났다.

매일경제 조성신 기자