투자 고수들이 선호하던 상가 시장이 외면을 받고 있다. 경기 침체에 따른 매출 감소로 상가의 인기가 시들해지면서 경매시장에서 상가의 낙찰률과 낙찰가율이 동반 하락했다.

3일 지지옥션에 따르면 지난달 1~24일 서울 상가 경매 진행 건수는 총 258건으로 이 가운데 40건(낙찰률 15.5%)이 낙찰됐다. 20건 중 3건만 경매에서 새 주인을 찾은 셈이다.

서울 상가 낙찰률은 작년 9월(15.9%) 10%대로 떨어진 이후 10월 15.6%, 11월 12.3%, 12월 12.2% 등으로 10%선에서 부침을 이어가고 있다. 1월 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가)은 전월 대비 3.0%포인트 하락한 68.1%를 기록했고, 평균 응찰자 수도 1.38명에 그쳤다.

서울을 제외한 수도권 지역도 비슷한 상황이다.

지난 1월 경기도 상가 낙찰률은 14.8%로 전월보다 0.2%포인트 떨어졌다. 낙찰가율도 48.1%로 2023년 3월 이후 처음으로 40%대로 급락했다. 낙찰가가 감정가의 절반에도 못미친다는 의미다.

평균 응찰자 수도 작년 6월(3.82명)을 마지막으로 2명대를 지속하고 있다.

인천도 1월 낙찰률과 낙찰가율이 각각 16.5%, 65.6%를 기록했다. 다만 인천은 전월(낙찰률 16.5%, 낙찰가율 58.1%)보다는 낙찰률과 낙찰가율이 다소 상승했다.

경매 업계 관계자는 “경매 진행 건을 들여다보면 워낙 경기가 안좋아 신도시 단지 내 상가 같은 입지가 나쁘지 않은 곳에서도 유찰되며 매물이 쌓이는 분위기”라고 진단했다.

한국부동산원의 지난해 4분기 상업용 부동산 임대차시장 분석 자료를 보면 경기 침체에 따른 소비 위축 심화로 상가 임대가격지수가 전분기 대비 하락했다. 또한 중대형상가와 집합상가의 투자 수익률이 전분기 대비 내렸다.

매일경제 조성신 기자